청년주택드림청약과 청년 주택 지원 정책

요즘 집값, 무섭죠? 그래서 청년세대들은 평생을 벌어도 집 한채 소유하기 어렵다는 말이 절로 나옵니다. 영혼까지 끌어모은다는 영끌로 집을 산 청년 세대들도 많죠. 그동안의 부동산 불패 신화 때문에 몇년 사이 집값이 엄청 올랐을 때 영끌로 집을 산 사람들의 집이 지금 경매로 쏟아져나온다고 하네요. 대출금리가 오르니 빚을 감당하기 어려워졌기 때문일 겁니다. 그래서 정부는 은행들과 손잡고 청년주택드림청약을 내놓았습니다.

이번 글에서는 국토교통부가 청년들을 위해 마련한 '청년주택드림청약'을 소개하면서, 정부의 청년세대를 위한 주택 안정을 위한 정책은 무엇이 있는지 설명해보고자 합니다.

 

청년주택드림청약통장 등 정부의 청년 주거 지원이 늘어납니다. 출처: ImageFX 제작.

 

 1.청년주택드림청약이란 

청년주택드림청약은 서울시를 포함한 일부 지방자치단체에서 시행하는 맞춤형 주택공급 정책으로, 청년세대에게 실질적인 주거 기회를 제공하기 위해 마련된 제도입니다. 국토교통부는 '청년 내집 마련1·2·3'의 후속 조치로 2월 21일에 출시한 것입니다.

청년주택드림청약통장은 저축, 청약, 대출을 연계해서 청년층의 주택 구입과 자산 형성을 지원하는 상품입니다. 청년층의 내 집 마견과 주거비 부담을 완화하기 위해 정부가 준비한 것입니다. 기존에 있던 청년우대형청약저축의 가입 대상과 지원 내용을 대폭 확대하고 개편한 상품입니다.

이 제도는 일반적인 국민주택청약과는 다르게 만 19세 이상 34세 이하의 무주택 청년을 대상으로 합니다. 연 소득 5천만원 이하라는 조건도 필수입니다.

 

어느 은행으로 가야 하나

청년주택드림청약통장은 전국 주택도시기금 수탁은행 지점에서 신청이 가능합니다. 수탁은행은 9곳이 있습니다. 우리은행, KB국민은행, NH농협은행, 신한은행, 하나은행, IBK기업은행, BNK부산은행 DGB대구은행 BNK경남은행. 이 9개 은행의 전국 지점에서 청년주택드림청약에 가입할 수 있습니다.

 

은행에 갈 때 꼭 챙겨야 할 서류

청년주택드림청약에 가입하러 은행에 가기 전, 반드시 챙겨야할 서류가 있습니다. 나이를 확인하기 위한 신분증, 연 소득이 5천만 원 이하라는 것을 증명하기 위한 직전년도 소득확인증명서와 소득원천징수 영수증, 청약에 가입할 때 무주택자라는 것을 확인할 수 있는 무주택 확약서가 반드시 필요합니다. 잊지 마세요.

 

납입 방법과 혜택

청년주택드림청약은 회당 월 100만 원까지 납입이 가능한데요. 청년도약계좌나 청년희망적금 만기에 수령한 목돈을 청년주택드림청약통장에 일시납하는 것을 허용하고 있습니다. 나라에서 제공하는 여러 청년자산형성 프로그램 간 연계성을 강화했습니다.

금리는 최고 연 4.5%까지 주는데요. 여기에 납입금액의 40%까지 소득공제를 제공하는 혜택도 있습니다. 이자소득 500만 원까지는 비과세 혜택도 제공한다고 하니 가입할 때 꼭 확인하세요.

 

기존 청약 저축을 가입했다면

청년우대형청약저축 가입자는 신청하지 않아도 자동 전환되니 걱정할 필요 없습니다. 일반 청약통장 가입자도 조건이 맞으면 필수 서류들을 챙겨서 은행을 방문해 전환 처리가 가능합니다.

 

군인도 가입 가능

군 복무 중이라면 이 서류를 준비하세요. 나라사랑포털에서 가입자격 확인서를 발급 받거나, 소속 부대에서 군복무 확인서를 받아 오면 됩니다. 현역병은 물론이고, 상근예비역, 의무경찰, 해양의무경찰, 의무소방원, 사회복무요원, 대체복무요원이 가입 대상입니다. 앞으로 스마트폰으로 가입할 수 있도록 국방부와 병무청, 수탁은행과 협의를 마쳤고, 올해 상반기 중에 전산시스템을 개편할 예정입니다.

 

당첨이 됐다면?

청년주택드림청약통장을 이용해 청약에 당첨됐다면? 축하드립니다. 당첨자는 분양대금의 최대 80%까지 2%대 낮은 금리로 대출해줍니다. 청년주택드림대출을 연계해 지원해주는 것입니다. 분양계약금의 납부를 위해서 청년주택드림청약통장 납입금의 일부를 중도 인출하는 것도 허용합니다. 내가 모은 돈을 내 집 구입하는 비용으로 쓸 수 있게 하는 것이지요.

 

 2.다양한 청년 주택 지원정책의 종류 

드림청약 외에 청년을 위한 주택 지원 정책들은 무엇이 있을까요? 대표적으로는 청년 월세 지원, 버팀목 전세자금 대출, 청년 맞춤형 전월세 대출, 역세권 청년주택 등이 있습니다.

청년 월세 지원은 청약통장을 가입한 만 19세 이상 34세 이하 미혼 청년에게 월 최대 20만 원의 임대료를 최대 12개월까지 지원하는 제도입니다. 고시원, 원룸 등에 거주하는 청년들에게 실질적인 생활비 부담 완화 효과가 있어 인기가 많습니다.

버팀목 전세자금 대출은 일반 주택임대차 계약 시 저금리로 전세 자금을 지원받을 수 있는 정책입니다. 이자율이 낮고 상환 기간이 유연해 사회초년생인 청년층의 부담이 적다는 장점이 있습니다.

 

역세권 청년주택은 교통이 편리한 역세권 지역에 공공주택을 공급하여 청년의 출퇴근 편의성과 주거 안정성을 동시에 확보하는 것을 목표로 합니다. 월세가 시세보다 저렴하고, 관리비도 상대적으로 낮게 책정되는 경우가 많아 선호도가 높습니다.

이러한 제도들은 목적과 혜택은 달라도 궁극적으로는 청년의 주거 안정을 도모하고, 경제활동의 기반을 마련하는 역할을 하고 있습니다. 정책 간 연계를 통해 중복 지원도 가능하므로, 본인의 조건에 맞는 제도를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. .

 

 3. 여러 정책 간 차이점과 실질 혜택 

청년주택드림청약과 다른 지원 정책 간의 가장 큰 차이는 공급과 접근을 어떻게 하느냐 입니다. 드림청약은 청약 제도를 기반으로 한 실제 주택을 공급하는 정책이며, 직접 입주가 가능하게 돕는 것입니다. 반면, 월세 지원이나 대출 제도는 경제적 지원을 통해 거주하고 있는 주택에 대한 보조적 정책이라는 것이 다른 점입니다.

이러한 구조적 차이로 인해 드림청약은 주거 안정과 자산 형성이라는 장기적 목표에, 월세 지원이나 전세자금 대출은 현재의 주거 부담을 줄이는 단기적 효과에 중점을 두고 있습니다.

드림청약에 당첨되면 2~4년간 안정적인 거주가 가능해집니다. 이후 분양 전환할 떄 저렴한 가격으로 내 집 마련까지 이어질 수 있죠. 월세 지원은 기간이 제한적이고 매년 재신청이 필요하기 때문에 단기 대책일 뿐입니다.

실질적인 혜택을 고려할 때, 드림청약은 주거 안정과 미래 자산을 축적한다는 측면에서 장점이 더 큽니다. 특히 결혼을 고려하거나 장기 거주를 원하는 청년층에게는 드림청약이 더 유리할 수 있습니다. 그러나 소득이 낮아 아직 청약 요건을 충족하지 못하는 경우에는 월세 지원이나 대출을 통해 당장의 주거 비용을 줄이는 전략이 더 현실적이겠죠.

자신의 생활 환경, 경제 여건, 직장 위치 등을 기준으로 자신에게 적합한 판단을 내리고 활용하는 것이 현명해 보입니다. 정부와 지자체 홈페이지를 통해 상세 내용을 확인하고, 모집 공고 시기를 놓치지 않도록 주기적으로 정보를 체크하세요. 부지런해야 더 많은 이익이 돌아옵니다.

 

 맺음말 

이번에 소개한 청년주택드림청약과 청년 주택 지원 정책은 청년세대의 주거 문제 해결을 위한 정부의 달콤한 제안입니다. 각각의 정책은 장단점이 명확하니까요. 자신의 상황에 맞는 제도를 선택하셔야 합니다. 청약, 월세 지원, 전세자금 대출 등은 병행 활용도 가능합니다. 때문에 자신한테 잘 맞는 혜택을 골라 받으려면 적극적으로 정보를 찾아보고 활용하는 자세가 필요합니다. 보다 나은 주거환경에서 미래를 준비하기 위해 지금 바로 정책 내용을 확인해보세요.