'빈집애' 사이트를 아세요?

우리나라는 인구 고령화가 급속하게 진행되는 국가입니다. 인구 고령화의 문제 중 하나가 빈집인데요. 우리나라에도 빈집이 계속 늘어나는 추세입니다. 집주인이 돌아가신 후 생긴 빈집들은 지자체마다 관리하고 있다고 알고 있습니다. 정부가 규정하는 빈집의 정의는 '특별자치시장·특별자치도지사·시장·군수 등이 거주 또는 사용 여부를 확인한 날부터 1년 이상 아무도 거주 또는 사용하지 않는 주택'입니다.

2025년 3월 12일 '빈집애' 사이트를 오픈한 정부는 전국에 있는 빈집 정보를 이 사이트에서 한눈에 볼 수 있도록 제공하기 시작했습니다.
이번 글에서는 '빈집애' 사이트를 소개하면서 우리나라 빈집 현황과 활용방안 등을 알아보겠습니다.
 

빈집애 사이트 캡처. 출처: 빈집애

 

 1. 빈집애는 어떻게 만들어졌나 

'빈집애(愛)' 사이트는 한국의 빈집 문제를 효율적으로 관리하고 활용하기 위해 만든 정부의 공식 사이트입니다. 행정안전부와 국토교통부 등 여러 부처와 한국부동산원이 협력하여 개발·운영하고 있습니다. 이 사이트는 빈집 관련 데이터를 수집하고 국민들에게 투명하게 제공하며, 빈집 정비와 활용을 촉진하려는 목적으로 설계되었습니다.
빈집애 사이트는 2017년 제정된 '빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법' 등 법률적 기반을 토대로 구축되었습니다. 초기에는 '소규모&빈집정보 알림e'라는 이름으로 운영되었는데요. 빈집 문제가 계속 늘어나다 보니 2025년 3월 12일에 '소규모 정비사업 알림e'와 '빈집애'로 나뉘었습니다.
빈집애는 전국 지자체의 빈집 실태조사 데이터를 통합하고, 이를 기반으로 한 정보시스템을 개발한 결과입니다. 한국부동산원이 주요 운영 주체로 참여하고 있는데요. 범부처 빈집 TF(행정안전부, 국토교통부, 농림축산식품부, 해양수산부 등)가 협업하여 데이터 분석과 서비스 개발을 지원한 결과물입니다.
사이트를 제작할 때 공간정보 기술과 지도 기반 시스템을 활용하여 사용자 친화적인 인터페이스를 제공합니다. 이 과정에서 데이터베이스 설계, GIS(지리정보시스템) 기술, 그리고 사용자 경험(UX)을 고려한 설계를 결합한 것이 특징입니다. 그 결과 단순한 정보 제공을 넘어 실질적인 문제 해결을 목표로 하는 플랫폼으로 완성되었습니다. 특히, 빈집 문제는 지역마다 서로 다른 특성을 가지고 있습니다. 정부는 이 같은 특성을 사이트에 반영하기 위해 전국 단위의 데이터를 세분화하고 시각화하는 데 많은 공을 들였습니다.
 

 2. 어떤 정보를 담고 있나 

빈집애 사이트는 전국에 있는 빈집 관련 정보를 제공하고 있습니다.

첫째, 전국의 빈집 현황

전국에 분포하는 시·도별 빈집을 지도와 수치로 보여줍니다. 지금 빈집애 사이트에서 제공하는 빈집 정보는 각 지자체에서 2024년 조사한  빈집 실태를 모은 최신 데이터입니다.

이 데이터에 따르면 빈집 보유 1등은 전라남도로 2만 5호나 되는 빈집이 있어, 전국 빈집의 14.92%를 차지하고 있습니다. 2위는 1만 8천300호인 전북특별자치도, 3등은 1만 5천502호인 경상남도입니다. 서울도 6천711호가 있어 전국 5% 정도의 빈집이 발생하고 있음을 알 수 있습니다.

둘째, 빈집에 대한 정비 실적

여러 지자체의 실적을 확인할 수 있습니다. 빈집을 철거해 공원, 주차장, 편의시설 등으로 전환한 사례와 실적을 유형별로 공개합니다. 지금 제공하고 있는 정보를 살펴보면 빈집 2만1천660호 가운데 단순철거가 1만 6천984건으로 가장 높은 비율을 보이고 있습니다. 철거 후 주차장 등으로 활용하는 사례가 그 다음이었고, 정비한 후에 활용 사례는 주거용이 아니면 아직까지는 소소합니다.

셋째, 활용 사례

빈집을 정비하기 전과 후의 사진, 사업이 진행되는 위치, 빈집 활용의 주요 성과 등을 소개합니다. 깔끔하고 유니크하게 변신한 집들을 볼 수 있기 때문에, 빈집을 개조하고 싶은 이들에게는 최고의 예시가 될 수 있을 것입니다. 정부는 이러한 성과 사례를 통해 빈집을 어떻게 활용해야 지역 사회에 기여할 수 있는지를 보여주고 싶은 것 같습니다.

넷째, 정비사업 관련 법령과 연락처

빈집에 대해 알고 싶을 때 필요한 각 지자체 담당 부서와 연락처를 제공합니다. 빈집정비사업, 빈집실태조사, 빈집정비계획, 빈집밀집구역 등에 관련된 법령을 깔끔하게 정리해 보여주고 있습니다.

 

 3. 어떻게 활용할 수 있나  

빈집애는 아무나 사용할 수 있습니다. 빈집애가 제공하는 정보는 빈집 문제를 해결하는 밑거름이 될 것입니다. 빈집 관련 사업을 하거나, 거주를 고려하는 사람에게도 유용한 자료가 될 것으로 보입니다. 귀촌을 꿈꾸시나요? 빈집으로 돈을 벌고 싶으신가요? 그럴 때 빈집애가 큰 도움이 될 것입니다.

첫째, 일반 국민

빈집의 위치와 현황 등의 정보를 바탕으로 지역 내 빈집을 매입하거나 다양한 사업을 펼칠 수 있습니다. 예를 들어, 빈집을 저렴하게 매입해 주거지나 상업 공간으로 개조하거나, 창업 공간으로 활용하는 등 다양하게 쓸 수 있습니다.

둘째, 지자체

골칫거리인 빈집 정비 사업을 효과적으로  계획하고 진행할 수 있습니다. 여러 지역의 성공 사례를 보고, 빈집 활용방안을 계획할 수 있습니다. 예를 들어, 다른 지자체의 공공 주차장 전환 사례라든지, 갤러리 건립 사례 등은 일종의 시뮬레이션이 될 것입니다. 유사한 프로젝트를 추진하게 된다면 실수를 줄일 수 있을 것입니다.

셋째, 민간 기업 및 투자자

빈집 거래에 대한 정확한 정보를 제공합니다. 지금 개발을 검토 중인 '빈집 거래지원 서비스'가 시행되면 안전하게 부동산 투자나 재개발을 할 수 있게 될 전망입니다. 이는 빈집을 활용한 새로운 비즈니스 모델을 구상하는 기업이나 투자자에게 유용할 것입니다.

넷째, 연구자 및 정책 전문가

빈집 관련 통계와 분석 데이터를 사용한다면 학술 연구나 정책 구상도 좀 더 쉬워질 겁니다. 예를 들어, 빈집 증가의 사회경제적 원인을 분석하는 등 다양한 연구 주제와 정책 제안에 이 데이터를 활용할 수 있습니다.
 

 4. 빈집 활용 현황 

현재 우리나라는 인구 감소, 고령화, 젊은 인구의 도시 밀집 등 여러 이유가 겹쳐 빈집 문제가 점점 심해지고 있습니다. 이에 따라 전국 지자체들은 빈집을 활용하기 위한 다양한 방법을 내놓고 있습니다. 
 

첫째, 공공 용도로의 전환

대전시는 2025년도 대전형 빈집 정비사업을 진행했습니다. 빈집을 매입한 후에 철거와 리모델링을 거쳐 공원, 주차장, 커뮤니티 공간 같은 주민 공용 시설로 활용하고 있습니다. 이러한 사례는 도시 환경 개선을 목표로 한 결과입니다.
 

둘째, 민간 임대 주택으로 재활용

서울시는 '빈집 살리기 프로젝트'를 진행하고 있습니다. 노후 주택을 매입해 리모델링한 뒤 저소득층이나 청년에게 저렴하게 임대주택으로 제공하는 사업입니다.
 

셋째, 문화 및 관광 자원화

전라남도 순천시는 폐창고를 활용해 청년 창업 공간인 '브루웍스' 카페를 만들었습니다. 강원도 영월군은 폐교를 책 박물관으로 전환해 운영한 적도 있습니다.
 

넷째, 농촌 지역의 귀농·귀촌 지원

농림축산식품부는 빈집을 리모델링해 귀농인에게 임대하거나 마을 호텔로 사용하는 방안을 추진 중입니다. 이는 2027년까지 농촌 빈집 6만 6천 호를 절반으로 줄이려는 목표의 일환입니다.
 

다섯째, 사회적 기업과 협력해 빈집을 사회 주택으로

서울시 은평구의 '토드 하우징'은 빈집을 리모델링해 취약계층 청년에게 주거공간으로 제공하는 사업입니다. 이는 자칫 슬럼화될 수 있는 주거 지역의 활발한 재생에 큰 도움을 줄 전망입니다.
 

빈집의 활용 방안

빈집 활용 방안은 지자체의 현재 노력 외에도 더 창의적이고 다각적인 접근이 가능합니다. 아래에서 더 설명해 보겠습니다.

첫째

빈집으로 에너지를 만들 수 있습니다. 빈집에 태양광 패널을 설치하거나 소규모 풍력 발전 시설을 도입한다면 지역 내 재생에너지 생산 기지로 활용할 수 있습니다. 기후환경이 바뀌는 이 시대에 환경 문제를 해결함과 동시에 경제적 이익도 추구할 수 있습니다. 예를 들어, 독일의 '에너지 마을' 프로젝트처럼 지역 주민이 공동으로 에너지를 관리하며 수익을 나누는 모델을 도입할 수 있습니다.

둘째

교육이나 연구 공간으로 만들 수도 있습니다. 지역 대학이나 연구소와 연계해 빈집을 실험실, 워크숍 공간, 또는 청소년 직업 훈련소로 활용할 수 있습니다. 교육 자원의 부족 문제에 도움이 될 것입니다. 이와 함께 청년들의 유입을 유도할 수 있습니다. 일본의 '아키야 뱅크'는 빈집을 예술가나 연구자를 위한 레지던시로 제공해 빈집 활용 사례의 성공을 보여줬습니다.

셋째

지역 특화 산업을 연계해 빈집을 상업 공간으로 재탄생시킬 수 있습니다. 예를 들어, 농촌 빈집을 로컬 푸드 가공 공장이나 특산품 판매점으로 바꾸면 지역 경제 활성화와 일자리 창출에 기여할 수 있겠죠. 전남 장흥군의 경우, 빈집을 활용한 한옥 체험 숙소를 운영해 지역 관광과 연계한 성공적인 모델로 평가받고 있습니다.

넷째

공유 경제 모델을 도입할 수도 있습니다. 빈집을 공유 오피스나 코리빙(co-living) 공간으로 전환해 프리랜서, 원격 근무자, 혹은 단기 거주자를 위한 공간으로 제공하면 도시와 농촌 모두에서 유연한 주거 수요를 충족할 수 있습니다.

다섯째

빈집을 활용한 재난 대비 시설로의 전환도 고려할 만합니다. 빈집을 리모델링해 재난 시 대피소나 구호 물품 보관소로 활용하면 지역 안전망을 강화할 수 있습니다. 이는 특히 지진이나 홍수 위험이 높은 지역에서 유용하며, 일본의 경우 빈집을 재난 대비 용도로 사용하는 사례가 늘고 있다고 합니다. 우리도 참조할 수 있는 좋은 사례입니다.

여섯째

빈집을 예술 공간이나 문화 허브로 조성할 수 있습니다. 빈집이 갤러리나 공연장, 작가 작업실이 된다고 생각해 보세요. 지역 주민과 외부 방문객 모두에게 매력적인 문화 공간이 되지 않을까요? 빈집을 활용함으로써 지역의 정체성을 만들 수도 있게 될 겁니다.
이와 함께 도시 재생과 문화적 가치를 동시에 높일 수 있다고 생각합니다. 예를 들어, 부산 감천문화마을은 빈집을 활용한 벽화와 예술 프로젝트로 전국적인 명소이자 해외 관광객들도 많이 찾는 관광지가 되었으니까요.
 

 맺음말 

위에서 설명한 것처럼 빈집은 지역의 특성과 수요에 맞춰 다양한 활용 방안이 있습니다. 그냥 철거해 공공 주차장이나 공원을 만들 수도 있고, 타 지역인들이 잠시 머무르는 한달살이집 같은 대여하우스를 만들 수도 있습니다. 창고나 사업공간을 구성할 수도 있죠.
그렇기 때문에 지자체와 민간, 주민이 협력해 우리 지역의 데이터를 기반으로 빈집의 상태와 활용 가능성을 면밀히 살펴야 합니다. 분석 결과를 바탕으로 맞춤형 전략을 수립한다면 빈집 문제는 지역 발전의 기회로 전환시킬 수 있습니다.
'빈집애' 사이트가 주는 각종 정보를 발판 삼아 더이상 '빈집=폐가'라는 수식어가 맞지 않다는 것을 증명할 수 있습니다. 앞으로 다양한 수익 모델을 만들어갈 수 있을 것입니다.